قولنامه بدون شاهد و کد رهگیری
قولنامه بدون شاهد و کد رهگیری
اعتبار مبایعه نامه ها در دادگاه ، منوط به وجود شرایط اساسی صحت قراردادها در حین تنظیم آن می‌باشد . گفتنی است ارزش مبایعه نامه بدون کد رهگیری و با داشتن آن ، یکسان است ؛ چرا که هم مبایعه نامه دستنویس و هم مبایعه نامه بنگاهی ، سند عادی بوده و طرف مقابل ، می تواند در خصوص آن ، ادعای جعل کرده و یا اینکه اظهار انکار و تردید نماید .
قولنامه یک سند عادی است که توسط بنگاه املاک یا حتی به شکل دستنویس بین طرفین نوشته میشود و باعث انتقال آن ملک میشود.
کد رهگیری قولنامه یکی از مواردی است که افراد نمی‌دانند وجود دارد یا خیر اما در این رابطه باید بدانید که طرفین قرارداد میتوانند برای تنظیم قولنامه و همچنین اطمینان خاطر خود که این ملک بعدا به شخص ثالثی منتقل نمی‌شود، به بنگاه‌های املاک، مراجعه کرده و توسط بنگاه‌دار دارای مجوز، اقدام به تنظیم قولنامه و اخذ کد رهگیری قولنامه نمایند.
اهمیت رعایت موارد قانونی و اصول لازم در زمینه خرید و فروش اموال، علی‌الخصوص ملک و یا وسایل نقلیه، بر هیچ‌کس پوشیده نیست. از مهم‌ترین این اصول، تنظیم یک قرارداد مناسب و یا قولنامه است که در آن تمامی نکات و موارد قانونی مرتبط لحاظ شده و حقوق طرفین در نظر گرفته شده باشد. معمولاً افراد برای تنظیم یک قولنامه و یا قرارداد اصولی، به مشاوره حقوقی قولنامه مراجعه می‌کنند. این امر سبب میشود تا قولنامه‌ای معتبر و قانونی تنظیم نمایند.
در این خصوص لازم است ماده ۱۰ قانون مدنی را یادآوری کنیم: (قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است). این ماده نشان می دهد که نوشتن قراردادها، کاملاً آزاد است؛ بنابراین نوشتن قولنامه دستی در صورتی که تمامی شرایط قانونی در آن ذکر شود، اعتبار دارد
نکات مهم هنگام نوشتن قولنامه دستی
• طرفین قولنامه یعنی خریدار و فروشنده باید به صورت کامل مشخص شده باشند یعنی اسم، فامیل و نام پدر به همراه کد ملی هر یک.
• اقامت طرفین قولنامه باید به طور دقیق مشخص شود. یعنی نشانی و تلفن ثابت و تلفن همراه هریک به طور دقیق و خوانا ذکر شود.
• طرز نوشتن قولنامه خانه باید مشخص باشد. از نوشتن قولنامه‌هایی که موضوع آن مبهم و مردد است، بپرهیزید.
• در هنگام نوشتن قولنامه دستی زمان انجام معامله قطعی را قید کنید.
• نکته بسیار مهم در تنظیم قولنامه دستی اجاره خانه این است که حتی المقدور، ضمانت اجرا در نظر بگیرید. این که اگر یکی از طرفین به وعده خود عمل نکرد، ملزم به پرداخت خسارت میشود.
• حداقل دو نفر زیر قولنامه را به عنوان شهود امضا کنند. نام و نام خانوادگی و مشخصات کامل شهود حتما درج شود.
• شرایطی را در بند قولنامه به عنوان شروط قولنامه در نظر بگیرید، تا در صورت عدم انجام تعهد هر کدام از طرفین حق فسخ و ابطال قولنامه را داشته باشند.
• ثمن معامله و نحوه‌ی پرداخت آن حتما به صورت واضح در قولنامه ذکر شود.
• تا وقتی سند رسمی به شما انتقال پیدا نکرده است، از پرداخت تمام پول به فروشنده خودداری کنید.
اعتبار قولنامه دستی در دادگاه
قولنامه دستی جزء اسنادی است که در صورتی که به طرز صحیح تنظیم و نوشته شود ملک یا مال مورد نظر نمی‌تواند به اجاره یا فروش شخص دیگری برسد و لازم الجرا است. قولنامه دستی در دادگاه اعتبار دارد. تنها در صورت پیش‌آمدن یکی از موارد زیر است که اعتبار قولنامه دستی در دادگاه زیر سوال خواهد رفت.
۱ـ انکار طرف مقابل که در این صورت نیاز به ارائه شهود توسط مدعی است.
۲ـ جعل قولنامه که در این صورت باید شهود مربوطه توسط مدعی ارائه گردد.
۳ـ تردید طرف مقابل قولنامه که در این صورت باید شهود توسط مدعی ارائه گردد.
در صورتی که موارد زیر درتنظیم قولنامه رعایت شوند زیر سوأل بردن آن توسط یکی از طرفین در حالت عادی آسان نخواهد بود:
۱ـ در قولنامه دستی تمام اطلاعات هویتی طرفین بدون هیچ ابهامی ذکر شود.
۲ـ تمام اطلاعات تنظیم شده در قولنامه دستی خوانا و صحیح وارد شود و از هرگونه ابهامی در شرح وضعیت اجتناب شود.
۳ـ هم شاهدان و هم طرفین معامله در زیر قولنامه اثرانگشت و امضای خود را بگذارند.
۴ـ در شرح موضوع قولنامه از کلمات و جملاتی که ابهام ایجاد میکند استفاده نشود و همه چیز صریح و واضح توضیح داده شود.
۵ـ در تنظیم قولنامه دستی حتماً ضمانت اجرا در نظر گرفته شود.
۶ـ تاریخ اجرا و ثبت باید در قولنامه ذکر شوند.
۷ـ نحوه پرداخت با جزئیات کامل باید در قولنامه ذکر شود.
اعتبار قولنامه دستی در دادگاه بدون امضای شهود
قولنامه دستی اگر بصورت واقعی و بدور از ادعای جعل یا کلاهبرداری و عناوین مجرمانه نوشته شده باشد، و اگر شهودی هم آن را امضا نکرده باشد، و دادگاه نیز آن را احراز کرده باشد، مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی قرار می‌گیرد و بین طرفین اعتبار دارد و نافذ است.
اعتبار قولنامه دستی در دادگاه با امضای شهود
امضای شهود زیر قولنامه، در واقع اعتبار بخشیدن به اصالت قولنامه است. در واقع این که قولنامه دستی، چه شهود آن را امضا کرده باشد یا بدون امضا شاهد تنظیم شده باشد، تاثیری بر ضمانت اجرا و اعتبار قانونی آن ندارد. پس بدون شاهد نیز می‌توان دعوی الزام به تعهد قولنامه دستی را مطرح کرد، ولی نکته بسیار مهم این است که اثبات اعتبار قولنامه دستی بدون امضا شاهد، کار پیچیده و سختی است که پیشنهاد ما این است که در این مورد حتما قبل از هر اقدامی، با یک وکیل زبده مشورت کنید.
• تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
مبایعه نامه یک تعهد اصلی است و در آن به محض انعقاد قرارداد، انتقال مالکیت صورت می گیرد لکن در قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمی گیرد. تنها طرفین تعهد بر انتقال مال در آینده می نمایند .
• مبایعه نامه ملکی را میشود دستی نوشت یا حتما باید به مشاوراملاک مراجعه کرد؟
هنگام نگارش مبایعه نامه، چنانچه طرفین شرایط اصلی صحت قراردادها (ماده ۱۹۰ قانون مدنی ) را رعایت نمایند، مبایعه نامه ی دستی تنظیم شده نیز اعتبار قانونی و حقوقی دارد و در زمان حدوث اختلاف فی ما بین طرفین، در دادگاه قابل استناد است و لاجرم نیازی به مراجعه به مشاور املاک نیست.
• قولنامه بدون شاهد و کد رهگیری اعتبار دارد؟
اعتبار مبایعه نامه دارای کد رهگیری ومبایعه نامه بدون کد رهگیری، یکسان است و نمی توان به استناد آن که مبایعه نامه در بنگاه تنظیم نشده است و یا کد رهگیری ندارد، از عمل کردن به مفاد آن خودداری نمود.
• آیا مبایعه نامه دستی در دادگاه اعتبار دارد؟
پاسخ به این سوال مثبت است، مبایعه نامه دستی که توسط طرفین تنظیم شده است، در دادگاه اعتبار اسناد عادی را داشته و قابل استناد است.
• آیا مبایعه نامه بدون امضای شاهد اعتبار دارد؟
بله زیرا مبایعه نامه با امضای خریدار و فروشنده رسمیت پیدا میکند و امضای شهود تنها تکمیل کننده ی آن است و چنانچه مبایعه نامه حاوی امضای شهود باشد، در صورت حدوث اختلاف میتوانند در دادگاه شهادت دهند.
• مبایعه نامه دستی تا چه زمانی اعتبار دارد؟
مدت زمان اعتبار مبایعه نامه دستی محدودیت خاصی ندارد و تا زمانی که بطلان مبایعه نامه به هر علت اثبات نشود، دارای اعتبار است
