تفاوت مالکیت با سرقفلی
در ابتدا به تعریف سرقفلی و مالکیت میپردازیم :
معنای مالکیت و سرقفلی
شناخت فرق مالکیت و سرقفلی بدون تعریف سرقفلی بی‌معنا است. برای تعریف سرقفلی باید به یک مثال رجوع کنیم. تصور کنید که فردی یک مغازه متروکه و بدون استفاده را اجاره کرده و با تلاش بسیار زیاد توانسته است آن مغازه را به یک فروشگاه معتبر در نزد مشتریان تبدیل کند. قانون به واسطه این تلاش زیاد به او یک حق خاص به نام حق سرقفلی اعطا می‌کند.
در گذشته، حق سرقفلی حتی در صورت تلاش مستأجر در اختیار موجر قرار می‌گرفت و مستأجر در هیچ شرایطی نمی‌توانست از این حق استفاده کند. این در حالی است که بر اساس تغییر قانون سال ۱۳۷۶ به بعد، این حق می‌تواند در اختیار مستأجر نیز قرار بگیرد.
با داشتن حق سرقفلی، میزان اجاره مستأجر از حالت عادی کمتر می‌شود. همچنین، مستأجر در زمان پایان مدت اجاره و تمدید آن در اولویت قرار می‌گیرد. حق سرقفلی همانند حق مالکیت قابل انتقال است و میتوان آن را خرید و فروش کرد.
تفاوت دیگر
همچنین مالکیت می تواند در هر نوع مال منقول و غیر منقولی به سبب سند عادی یا رسمی وجود محقق شود اما سرقفلی حقی است که فقط نسبت به ملک تجاری ایجاد می شود. طبق حکم قانون و شرع، مالک واقعی شخصی است که به صورت شرعی و قانونی صاحب مالی باشد.
به طور کلی، سرقفلی و مالکیت از نظر منافع و ماهیت با یکدیگر تفاوت دارند که در ادامه بیشتر به آن‌ها میپردازیم.
مالکیت و سرقفلی از جمله مواردی به شمار می‌آیند که حتماً باید نسبت به شناخت آن‌ها پرداخت؛ زیرا در غیر این صورت به هیچوجه امکان دریافت حق و حقوق رسمی افراد در زمان رخ دادن دعاوی حقوقی مختلف وجود نخواهد داشت.
در پایان
فرق مالکیت و سرقفلی را میتوان در ماهیت آن‌ها خلاصه کرد. مالکیت هم برای املاک تجاری و هم برای املاک مسکونی مطرح می‌شود، حال آن که سرقفلی تنها متعلق به املاک تجاری است.
سخن پایانی
در صورتی که نیازمند کسب مشاوره بیشتر در این زمینه هستید، تنها کافی است با ما تماس بگیرید تا شما را بخوبی در این رابطه یاری کنند.
