بنچاق چیست؟
بنچاق چیست؟ بنچاق در حکم سند مالکیت بوده است که تمام جزئیات مربوط به ملک و مشخصات فروشنده (مالک قبلی) و خریدار (مالک فعلی) در آن درج می‌شد. بنابراین کاربرد بنچاق برای اثبات مالکیت بر ملک، زمین، ویلا و موارد مشابه بوده است. امروزه بنچاق به تنهایی برای اثبات مالکیت ملک کافی نیست. درواقع باید این سند قدیمی تبدیل به سند تک برگی شود
وقتی فروشنده و خریدار با هم معامله می‌کنند باید جزئیات قرارداد آنها کاملا درج شود. ضمن اینکه وقتی شما ملک، زمین یا هر چیزی را می‌خرید، باید مدرکی داشته باشید که مالکیت شما بر آن را اثبات کند. این امر بسیار حیاتی است چراکه شما را از دعاوی حقوقی بعدی مصون می‌دارد.
در حال حاضر بنچاق همان برگه و سندی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و همه جزئیات مربوط به مالکیت در آن قید می‌شود. این برگه باید مهر و امضای سردفتر را داشته باشد تا رسمیت پیدا کند. در نمونه قدیمی بنچاق بیشتر موارد به صورت دست‌نویس بوده و تنها بخش‌هایی از قبل تایپ شده بود.
مهم‌ترین تفاوت نمونه جدید بنچاق این است که در قالب سند رسمی در دفترخانه به صورت کاملا تایپی تنظیم شده و به مالک تحویل داده می‌شود.
بنچاق در حکم سند مالکیت بوده است که تمام جزئیات مربوط به ملک و مشخصات فروشنده (مالک قبلی) و خریدار (مالک فعلی) در آن درج می‌شد. بنابراین کاربرد بنچاق برای اثبات مالکیت بر ملک، زمین، ویلا و موارد مشابه بوده است.
اعتبار بنچاق چیست؟
امروزه بنچاق به تنهایی برای اثبات مالکیت ملک کافی نیست. درواقع باید این سند قدیمی تبدیل به سند تک برگی شود. درنهایت سند تک‌برگ به عنوان سند رسمی و امروزی می‌تواند معتبر باشد.
تفاوت بنچاق با سند
همانطور که گفتیم، سند، می تواند، با مراجعه یا بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، تنظیم شده باشد و بر همین اساس نیز، به سند عادی و رسمی، قابل تقسیم بندی خواهد بود. همچنین، اشاره کردیم که بنچاق در مفهوم گذشته آن، سندی عادی بوده که بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، میان افراد تنظیم می شده. اما، بنچاق در معنای امروزی آن، برگه ای است که شامل خلاصه اطلاعات سند تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی بوده و توسط دفترخانه، به افراد، داده می شود. بر این اساس، تفاوت بنچاق و سند، از قرار زیر است:
سند، در معنای رسمی آن، توسط مامور صلاحیت دار و در مراجع رسمی، تنظیم می شود ولی بنچاق، در معنای گذشته آن، توسط طرفین قرارداد و بدون حضور هیچ مامور رسمی ای تنظیم می شد.
در سند رسمی، ادعای انکار و تردید، پذیرفته نیست؛ ولیکن در بنچاق که سندی عادی می باشد، ادعای تردید و انکار و جعل پذیرفته خواهد شد.
سند رسمی، قابلیت استناد به تاریخ مندرج در آن، در برابر ثالث را دارد؛ ولی بنچاق که سند عادی بوده، چنین امکانی را ندارد.
از آنجا که به موجب قانون ثبت، داشتن سند تک برگی، الزامی شده است، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره نحوه تبدیل بنچاق به سند تک برگی، صحبت کنیم و بگوییم که نحوه تبدیل آن، به سند تک برگی، نیازمند چه مدارک و مراحلی می باشد و تبعات عدم تبدیل بنچاق به سند تک برگی، چه خواهد بود.
چگونه بنچاق های قدیمی به سند تبدیل می شوند؟
الزامی است که املاکی که بعد از سال ۱۳۹۱ معامله شده اند سند تک برگی داشته باشند و املاک دارای بنچاق باید بنچاق خود را به سند تک برگی تبدیل نمایند. برای تبدیل بنچاق به سند مدارک زیر لازم و مراحل زیر باید طی شود.
مدارک مورد نیاز برای تبدیل بنچاق به سند تک برگ:
• اصل سند مالکیت منگوله‌دار در صورت وجود
• آدرس و کد پستی ملک
• درصورتی‌که مالک ملک، خریدار جدیدی باشد، ارائه کد ملی و آدرس مالک جدید
• به همراه داشتن بنچاق و تکمیل فرم خلاصه معامله
• ارائه فرم درخواست سند تک برگ