وکالت فروش چیست ؟
وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید؛ وکالت دهنده را موکل و وکالت گیرنده را وکیل می گویند. وقتی مالکی در مورد فروش ملک خود به دیگری وکالت می دهد و حق عزل خود را سلب و اسقاط میکند و به وکیل اختیار می دهدکه مورد وکالت را به خود یا به دیگری و به هر مبلغی که صلاح میداند منتقل سازد، وکالت فروش نامیده می شود.
در وکالت فروش، فروشنده هنگام فروش، سند را به نام خریدار نمی زند و خریدار هیچ گونه مالکیتی نسبت به ملک ندارد اما به خریدار وکالت می دهد که خودش کارهای مربوط به انتقال سند را انجام دهد.
وکالت فروش چیست ؟ (مشکلات ناشی از وکالت فروش)
همانطور که میدانید با تنظیم وکالت نامه وکیل مخیر است موضوع وکالت را به هر شخصی انتقال دهد بنابراین در مواردی مشکلاتی پیش می‌آید بنابراین مطابق قانون مدنی موکل که برای مثال ممکن است فروشنده باشد؛ می تواند وکیل دیگری اختیار کند به عبارتی می تواند همان ملک یا موضوع مورد معامله را که ابتدا به خریدار اول وکالت در فروش داده مجددا به شخص دیگری وکالت در فروش دهد یا اینکه خود شخص فروشنده به هر نحو اقدام به فروش قطعی و تنظیم سند رسمی به شخص دیگری غیر از خریدار اول نماید.
برای جلوگیری از چنین اتفاقی بهتر است قبل از انجام وکالت و اقدام جهت سند قطعی مبایعه‌نامه ای در یکی از دفاتر اسناد رسمی بین طرفین تنظیم شود، زیرا مبایعه نامه همچون عقد وکالت با فوت و جنون و زوال عقل هریک از طرفین بهم نمیخورد و در صورت بروز همچنین اتفاقی برای فروشنده، خریدار میتواند موضوع معامله را از قیم و یا وراث وی دریافت کند و یا اینکه خریدار میتواند با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک یا هر یک از دفاتر خدمات قضایی و پرداخت هزینه دادرسی دادخواستی با عنوان الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده یا در صورت فوت وی علیه همه ی وراث وی ثبت نماید و گواهی انحصار وراثت را از دادگاه محل وقوع ملک درخواست کند.
شرایط باطل شدن وکالت فروش
به عنایت به بند اول همانطور که گفته شد در صورتی که موکل که در اینجا منظور فروشنده می‌باشد دچار جنون یا زوال عقل شود و یا فوت کند، وکالت نامه اعطا شده به وکیل که در این جا منظور خریدار می‌باشد باطل خواهد شد و یا در مواردی پیش می‌آید که در برخی از معاملات با سند وکالتی پس از انجام تشریفات و برطرف نمودن موانع برای انتقال، فروشنده به مبلغی که با خریدار در ابتدا موافقت نمودن پایبند نبوده و خواستار انعقاد معامله می‌باشد که در این صورت با توجه به عدم ثبات بازار و اقتصاد میبایست مبلغ قابل توجهی را علاوه بر مبلغی که هنگام انجام معامله براساس توافق سابق صورت گرفته نیز به نرخ روز باید پرداخت کند
همانطور که در بخش قبل اشاره کردیم؛ مرگ، جنون و یا زوال عقل موکل (که در اینجا همان فروشنده می باشد) باعث باطل شدن وکالت فروش می شود. همچنین در مواردی امکان دارد که در هنگام معامله با سند وکالتی، پس از انجام تشریفات و برطرف نمودن موانع برای انتقال، فروشنده به مبلغی که با خریدار در ابتدا موافقت نمودن پایبند نبوده ولی خواستار انعقاد معامله باشد. در این حالت، با توجه به عدم ثبات بازار و اقتصاد میبایست مبلغ قابل توجهی را علاوه بر مبلغی که هنگام انجام معامله براساس توافق سابق صورت گرفته نیز به نرخ روز باید پرداخت کند
