تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان
نکته
برای تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در ابتدای امر باید مشخصات طرفین از جمله نام و تاریخ تولد و شماره شناسنامه و نشانی و شماره تماس و… قید و همچنین باید مشخص شود، فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک معامله‌ای انجام دهد.
ممکن است فروشنده مالک زمین و صاحب سند باشد و یا شاید سازنده ملک است که بر اساس توافقات سهمی از آپارتمان در حال ساخت را دارد. پس مهم‌ترین مسأله در آغاز کار این است که مشخص شود، آیا فروشنده می‌تواند ملک را منتقل کند یا خیر.
بسیاری از دعاوی به دلیل بی توجهی خریداران به همین امر صورت می‌پذیرد که مدارک فروشنده از جمله سند ملک، قرارداد ساخت و یا مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده و… را به دقت مطالعه و بررسی نمی‌نمایند و با مدارک شناسایی فروشنده از جمله شناسنامه و کارت ملی تطبیق نمی‌دهند
و حتی برخی این امر مهم را به افراد مستقر در بنگاه املاک می‌سپارند که خود منشأ بسیاری از اختلافات و سوء استفاده‌هاست.
مزایای پیش خرید آپارتمان
- وقتی خریدار برای پیش خرید یک آپارتمان اقدام می کند تا زمانی که آن را تحویل بگیرد، مدت زمانی می گذرد.
- با توجه به تورم اقتصادی که در کشور ما وجود دارد، به طور قطع قیمت آپارتمان در زمان خرید از زمان تحویل ارزان تر خواهد بود. حتی خریدار می تواند بعد از پرداخت آخرین قسط آپارتمان خود را گران تر بفروشد و صاحب سود شود.
- وقتی خریدار به سراغ ملک و آپارتمان آماده می رود،
- باید مبلغ قرارداد را طی مدت ۲ ماه به طور کامل بپردازد.
- ولی وقتی پای معامله پیش خرید آپارتمان به میان می آید،
- مبلغ قرارداد قسط بندی می شود و این فرصت به خریدار داده می شود
- که آرام آرام بتواند هزینه مورد نظر را جمع آوری کند.
- دست خریداران هم برای اعمال سلیقه در ساخت خانه و آپارتمان باز است و امکان تغییر طراحی داخلی آن وجود دارد.
- در آپارتمان هایی که به صورت آماده خریداری می شوند
- فقط اجزای روکار را می توان مشاهده کرد، ولی پیش خرید کردن این امکان را به خریدار می دهد که مراحل ساخت و کیفیت مصالح را از نزدیک ببیند.
معایب پیش خرید آپارتمان
- ممکن است سازنده نتواند به موقع آپارتمان را به خریدار تحویل دهد.
- این امکان هم وجود دارد که مصالح طبق قرارداد در ساخت خانه و آپارتمان به کار برده نشوند.
- در زمان رکود بازار و بحران های اقتصادی امکان ناتمام ماندن پروژه وجود دارد.
- یکی از مهم ترین معایب خرید آپارتمان به شکل پیش فروش این است
- که باید مراقب کلاه بردارانی که یک واحد را به چند نفر می فروشند بود.
- و خریدار مجبور شود هزینه خلافی را به شهرداری پرداخت شود که مبالغ آن کم هم نیست.