قرارداد پیش فروش ساختمان
قرارداد پیش فروش آپارتمان، نوعی از قرادادهای بیع می باشد. تنظیم این قرارداد، مبتنی بر قانون و آئین نامه اجرایی پیش فروش آپارتمان، مقررات ثبتی و سایر قوانین صورت می گیرد.
قرارداد پیش فروش آپارتمان، برای فروش ساختمان هایی است که مراحل احداث آن هنوز تکمیل نشده است.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست
در پاسخ به این پرسش که قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست، باید بیان داشت که قرارداد پیش فروش آپارتمان، نوعی از قرادادهاست که در طی آن، مالک رسمی زمین که «پیش فروشنده» نامیده می شود، متعهد می شود که آپارتمانی را در زمین مذکور احداث یا تکمیل نماید و سپس آن آپارتمان یا ساختمان، به مالکیت طرف دیگر قرارداد که «پیش خریدار» نامیده می شود، درآید.
بنابراین، در هنگام انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان مذکور ممکن است اصلا ساخته نشده باشد یا اینکه احتمال دارد آپارتمان نیمه کاره باشد و نیاز به تکمیل داشته باشد. به همین دلیل، برخلاف سایر عقود بیع که مورد معامله به طور فیزیکی آماده و موجود است، در قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان هنوز آماده نشده است.
نکته قابل توجه در این نوع قرارداد ها این است که، در قرارداد پیش فروش آپارتمان، پیش خریدار ممکن است از ابتدا، یا در حین ساخت و احداث آپارتمان و یا پس از تکمیل، مالک ساختمان مذکور گردد. لذا برخلاف تصور عموم، پیش خریدار در تمام موارد، از همان ابتدا مالک آپارتمان محسوب نشده و ممکن است که بر حسب مواد مندرج در قرارداد، این مالکیت در ابتدا یا زمان ساخت و یا در انتها برای پیش خریدار حاصل گردد.
سوالات متداول
۱- قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست؟
قرارداد پیش فروش آپارتمان نوعی از قراردادهای بیع است که برای فروش آپارتمان های نیمه کاره استفاده می شود که توضیحات تکمیلی در متن مقاله بیان گردیده است.
۲- شرایط تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان چه می باشد؟
یکی از شرایط تنظیم قراردادهای پیش فروش آپارتمان، منعقد نمودن آن در دفاتر اسناد رسمی است که جزئیات بیشتر در متن مقاله آمده است.
۳- مدارک لازم برای قرارداد پیش فروش آپارتمان شامل چه مواردی است؟
یکی از موارد لازم، پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک کشور می باشد که جزئیات بیشتر در متن مقاله مورد اشاره قرار گرفته است.
