تاخیر در انجام تعهدات قرارداد
باسلام
بنده جهت تکمیل و ساخت منزل مسکونی با مهندس مجری سازنده مورخ شهریور ۱۴۰۱قرارداد بستیم. و قرار شد ایشون حداکثر طی مدت ۴ ماه ازتاریخ امضا قرارداد، ساختمان رو تکمیل کنه و تحویل بده و درازای اون دستمزدش رو از بنده دریافت کنه. الان با گذشت یکسال و یکماه از زمان عقد قرارداد علی رغم گذشت ۹ماه از زمان پایان مهلت مدت زمان قرارداد، متاسفانه هنوز نتونسته نسبت به ایفای تعهدات خودشون عمل کنن. هرچند دستمزد کامل خودشون رو هم جلوجلو با ترفند و چرب زبانی از بنده دریافت کردند. با تمام این مسائل حتی ایشان از ادامه کار پیمانکاران (نجار، گچکار، نقاش و..) هم جلوگیری میکنه و قصد گروکشی و گرفتن مبالغ بیشتر برای دستمزد رو عنوان میکنه. الان با ایشون باید از چه روشی محکم و قاطع و قانونی برخورد کرد؟؟؟
پاسخ کارشناس :
به استناد قرارداد موجود اقدام به اقامه دعوا نمایید و ضمن درخواست الزام ایشان به ایفا تعهد در صورت پیش بینی خسارت، تقاضای محکومیت ایشان به پرداخت خسارت قراردادی را نمایید
تاخیر در انجام تعهدات قرارداد (نکات مهم خسارت قراردادی) :
۱- اگر طرفین در قرارداد میزان خسارت قراردادی یا همان وجه التزام را مشخص کرده باشند دادگاه نمی تواند به مبلغ بیشتر یا کمتر رای دهد.
۲- اگر طرفین در قرارداد مبلغ خسارت را مشخص نکرده باشد دادگاه رسیدگی کننده در صورت ورود خسارت با جلب نظر کارشناس مبلغ خسارت را تعیین می نماید. فرق این مورد با بند قبل این است که در اینجا حقی باید وارد شده باشد تا محکمه حکم به پرداخت آن دهد و صرف تخلف کافی نیست اما در بند قبل به صرف تخلف و در هر حال طرف محکم به پرداخت خسارت قراردادی میشود.
۳- در سیستم حقوقی ایران خسارت ناشی از عدم النفع یا خسارت غیر مستقیم قابل مطالبه نیست.
۴- در سیستم حقوقی ایران خسارت از خسارت قابل مطالبه نیست یعنی اگر شما مستحق دریافت خسارت تاخیر تادیه شده باشید خسارت تاخیر در پرداخت خسارت تاخیر تادیه (خسارت دیرکرد) قابل مطالبه نیست.