بررسی چک تخلیه

مقدمه

چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در عقد اجاره، به عنوان تضمین تخلیه به موقع ملک،

از جانب مستاجر، به موجر داده می شود.

اجرا گذاشتن چک تخلیه و توقیف اموال صادر کننده آن،

در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه، 

از جمله عواقب صدور این چک بوده

و نحوه اجرا گذاشتن آن، با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست، می باشد.

ر اساس قانون، چک، دارای انواع مختلفی بوده و هریک از انواع آن، نحوه صدور و آثار و عواقب مخصوص به خود را دارد. 

چک رمز دار یا بین بانکی، تضمین شده،  تایید شده،

  مسافرتی، مدت دار، چک سفید امضا و  عادی که امروزه،

  صیاد، جایگزین آن شده است، از انواع چک می باشند.

قرارداد اجاره، از جمله قراردادهایی است که می توان در آن، از چک، به عنوان تضمین و ضمانت، استفاده کرد.

در بسیاری از موارد، از آنجا که موجر، بیم این را دارد که مستاجر، در موعد مقرر تخلیه ملک، از تحویل آن، استنکاف ورزد، اقدام به دریافت چک ضمانت تخلیه ملک​ می نماید تا در صورت خودداری مستاجر از تخلیه ملک، در پایان قرارداد، از آن، به عنوان اهرم فشاری برای تخلیه، استفاده کند.

آیا چک تخلیه ملک قانونی است؟

اصول قراردادهای اجاره ملک در قانون مدنی کاملا مشخص شده‌اند اما درباره چک تخلیه ملک هیچ بند و تبصره قانونی وجود ندارد.

به بیان دیگر، قانون مدنی هیچ اجبار و الزامی برای ارائه این چک از سوی مستاجر

و البته منعی هم برای دریافت آن از سوی موجر قرار نداده است. در نتیجه، درخواست چک تخلیه ملک در زمان عقد قرارداد اجاره، کاملا به شخص مالک بستگی دارد. همچنین شخص مستاجر این حق را دارد که زیر بار این چک نرود اما در چنین شرایطی احتمالا قرارداد اجاره به هم می‌خورد.

اما در صورتی که مستاجر این چک را امضا کند،

باید خود را نیز برای عواقب آن در صورت هر گونه قصور در تخلیه به‌موقع ملک آماده کند.

چرا که طبق بند ۱۰ قانون مدنی، این چک، حالت قانونی به خود می‌گیرد

و مالک می‌تواند طبق قانون نسبت به پیگیری آن در صورت عدم تخلیه به‌موقع مستاجر، اقدام کند.

عواقب چک تخلیه برای مستأجر

عواقب چک تخلیه زمانی گریبانگیر مستأجر خواهد بود که وی یا به موقع ملک را تحویل نداده باشد

و یا اینکه در زمان عقد قرارداد نکات احتیاطی را رعایت نکرده باشد.

البته نوشتن چک از جهت ضمانت هم در چنین مواقعی نمی‌تواند تأثیری روی اصل قضیه داشته باشد؛ زیرا به موجب ماده ۳ قانون صدور چک،

قید شدن دلیل صادر شدن چک اهمیتی در خود آن نخواهد داشت.

از این رو در شرایطی که مستأجر

در زمان به پایان رسیدن قرارداد اقدام به تخلیه آن ننماید،

مالک می‌تواند از طریق حاکم قانونی وجه چک تخلیه را مطالبه نماید. برای در امان ماندن از عواقب چک تخلیه و یا اجرای آن در صورت عدم انجام تعهدات مستأجر حتماً مشاوره حقوقی را جدی بگیرید.