مقدمه
امروزه زندگی آپارتمان نشینی نیازمند توجه ویژه همه مالکان و ساکنان به آداب این زندگی جمعی بوده ،
چرا که عدم رعایت نکردن حقوق دیگران و ملزومات آپارتمان نشینی ،تنش ها و ناملایمات بسیاری را ایجاد خواهد نمود.
از آن جمله برای مثال می‌توان به: سر و صدا و پایکوبی – اشغال فضای راه پله – گذاردن کفش ،جاکفشی گلدان ، تابلو و … جلوی درب واحد-
شستشوی خودرو در قسمتهای عمومی – فعالیت تجاری در فضاهای مسکونی -ضرورت انجام تعمیرات در مشاعات به علت قدیمی بودن سازه-
عدم توجه به تذکرات مدیران و بسیاری از موضوعات و مشکلات دیگر اشاره نمود .
انتخاب مدیران وهیات مدیره قوی
مدیران می توانند با وضع آیین نامه های داخلی به نفع عموم ساکنین و یا تصویب اساسنامه آپارتمان یا برج مسکونی
و تشکیل جلسات نوبه ای و تعامل مستمر با ساکنین ، آپارتمان را به محیطی فرح بخش مبدل نمایند.
مطلع باشید بسیاری از اختلافات عمومی موجود در محیط های آپارتمانی که میبایست از طریق هیات مدیره پیگیری گردد،
بدون برگزاری انتخابات و تدوین کتبی و کامل مراحل انتخاب، در مراجع قضایی قابلیت پیگیری را نخواهد داشت.
گزارش مالی مدیران
از وظایف مهمی که در یک مجتمع مسکونی و یا برج از اهمیت بالایی برخوردار است ، میزان درآمدهاو مخارج روزانه و ماهانه است که نیاز به سیستم حسابداری قوی و گزارشات مالی ماهانه و سالانه به مالکین وساکنین دارد .قانونگذار مجمع عمومی را مکلف نموده که در حین برگزاری انتخابات هیات مدیره ،فردی را نیز به عنوان خزانه دار تعیین نماید . لازم به توضیح است انتخاب خزانه دار صرفا به عهده مجمع عمومی است و هیات مدیران در این خصوص اختیاراتی ندارند. وظایف خزانه دار نیز طبق قانون تنظیم دفتر ثبت درآمدها و هزینه هاست که به پیوست قبوض واسناد مالی ، برای تصویب ترازنامه به مجمع عمومی تسلیم خواهد شد.
طبق قانون مدیران امین مالکان محسوب میشوند لذا مدیران در اداره ساختمان نمیتوانند فرد دیگری را جایگزین خود کنند.